233 23E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 500 $
Terrain · 1 745 $/m² · 296 m² · constr. 2024 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734319544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
72010734319544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 253 m · Vendu 685 588 $ Ajust. marché +8 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, 18e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 368 m · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +8 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 487 m · Vendu 654 351 $ Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 2700, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-20 · 369 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +32 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 703 $ Poids 61 % |
| 5 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Du Pomerol, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-06 · 518 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 2254, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-05-27 · 255 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 44 % |
| 9 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 2635, Rue Cool, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 499 999 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 298 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.