202 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 107,9 m² · constr. 1953 · terrain 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734319921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
72010734319921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 213 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 135 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 170 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 569 505 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 126 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 418 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 157 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 107 $ Poids 73 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 273 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 596 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 205 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 562 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 851 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 861 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 450 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 431 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 670 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.