120 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 832 600 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 424,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 1 011 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734326694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
968 000 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
1 011 500 $
ID provincial
72010734326694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 203 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +294 105 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 531 604 $ Poids 22 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 80 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +201 853 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 149 846 $ Poids 20 % |
| 3 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +212 719 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 896 959 $ Poids 10 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 607 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +208 487 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 464 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +102 666 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 616 845 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, rue Roussin, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 180 $/m²) 270,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 099 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.