2395 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 96,2 m² · constr. 1993 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734327486703950000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010734327486703950000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 216 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 575 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 414 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 321 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 633 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 054 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 800 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 596 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 318 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 737 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 728 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 728 924 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 738 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 897 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 293 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 637 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 302 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 148 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.