2389 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734327567603890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010734327567603890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 52 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 290 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 156 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 317 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 670 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 205 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 615 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 385 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 601 099 $ Poids 75 % |
| 5 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 21 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 798 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 595 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 416 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 509 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 675 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 468 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 900 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.