215 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 158,7 m² · constr. 1983 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
72010734329095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 459 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 648 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 585 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 484 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 654 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 793 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 927 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 526 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 348 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 304 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 541 $ Poids 67 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 757 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 789 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 406 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 884 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 887 $ Poids 63 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 776 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 861 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 257 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.