226 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 100,8 m² · constr. 1951 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010734329129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 110 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 543 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 85 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 178 $ Poids 95 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 399 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 150 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 129 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 155 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 482 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 454 170 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 144 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 460 070 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 632 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 582 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 791 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 429 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.