224 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 188,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010734329317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 384 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 565 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 476 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 399 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 661 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 796 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 250 $ Poids 75 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 713 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 219 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 738 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 771 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 636 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 600 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 820 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +58 741 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 860 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 447 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 959 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 723 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.