209 22E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 129,8 m² · constr. 1983 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
72010734329352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 279 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 243 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 658 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 474 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 492 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 318 053 $ Poids 81 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 545 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 236 126 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 171 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 864 $ Poids 69 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 785 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 608 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.