222 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734329485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 363 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 205 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 190 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 253 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −24 232 $ | 556 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 510 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 661 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 470 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 684 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 570 882 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 672 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 864 $ Poids 78 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 644 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 629 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 546 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 436 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 463 169 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.