220 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
72010734329614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 420 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 475 088 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 362 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 211 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 578 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 226 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 264 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 574 968 $ Poids 82 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 661 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 651 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 55 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 522 730 $ Poids 80 % |
| 10 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 641 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 074 $ Poids 80 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 677 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 485 889 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 156 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 711 424 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.