221 21E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 97,8 m² · constr. 2003 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734329978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
72010734329978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 0 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 184 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 637 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 398 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 400 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 497 734 $ Poids 89 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 955 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 710 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 91 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 149 140 $ Poids 76 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 738 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 514 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 187 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 142 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 742 729 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.