2260-2264 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 188 m² · constr. 2010 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 510 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734337225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
72010734337225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 296 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 764 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 533 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 785 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 588 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 665 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 788 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 701 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 651 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 851 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 476 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 631 666 $ Poids 73 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 934 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 248 813 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 830 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 035 931 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 919 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.