2258 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 114,8 m² · constr. 1993 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734337306502580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72010734337306502580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 296 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 160 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 404 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 615 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 728 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 610 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 579 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 364 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 81 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 400 $ Poids 72 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 664 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 222 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 631 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 761 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.