123 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 106,6 m² · constr. 1935 · terrain 2 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734337393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72010734337393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 321 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 392 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 249 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 694 $ Poids 76 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 713 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 564 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 95 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 332 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 432 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 710 $ Poids 70 % |
| 9 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 788 $ Poids 69 % |
| 10 | 249, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 524 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 818 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 367 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 910 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.