2201-2205 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 128 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 301,2 m² · constr. 2018 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734338010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
685 900 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
72010734338010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 296 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 520 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 220 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 903 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 923 $ Poids 48 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 81 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 245 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 786 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 686 $ Poids 35 % |
| 6 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 931 704 $ Poids 34 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 249 $ Poids 17 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 546 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 205, Avenue 5e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (3 853 $/m²) 254,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +231 883 $ · Ajust. superficie +90 734 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 340 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 461 420 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 746 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +78 533 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 939 993 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.