2191-2193 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734338201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
72010734338201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 510 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 667 561 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 763 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 888 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 227 787 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 728 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 645 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 845 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 775 456 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 492 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 654 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 559 538 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 975 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 613 394 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.