2185 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 136,9 m² · constr. 1996 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734338342601850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72010734338342601850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 371 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 325 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 388 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 605 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 336 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 679 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 575 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 763 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 632 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 241 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 443 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 500 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 564 653 $ Poids 57 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 916 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.