2020-2024 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 242,8 m² · constr. 2010 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734338674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
72010734338674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 159 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 086 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 679 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 585 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 925 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 776 182 $ Poids 66 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 882 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 081 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 545 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 346 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 886 941 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 462 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 952 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 848 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 991 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 894 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 282 019 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 821 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.