100-104 Place FLORIAN-DAVID · Deux-Montagnes
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 182,6 m² · constr. 2008 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 505 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734338840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72010734338840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 257 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 540 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 583 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 840 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 430 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 711 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 685 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 573 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 767 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 959 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 371 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 901 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 021 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 939 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 243 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 886 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 803 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.