109 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 305 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 296 m² · constr. 1978 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 781 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734345496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
72010734345496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 21 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 125 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 078 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 280 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +103 916 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 136 285 $ Poids 49 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 750 281 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 735 380 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 499 801 $ Poids 30 % |
| 7 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 869 914 $ Poids 29 % |
| 8 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 930 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 585 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 209 785 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 1 297 241 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.