2113 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 257,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 547 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734346568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
72010734346568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 225 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 054 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 138 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −88 873 $ · Ajust. âge +88 140 $ | 1 372 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 729 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 626 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 878 468 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 743 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 164 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 073 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 726 259 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 861 708 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 971 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 825 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 827 621 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 760 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.