2115 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 264,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734346624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
72010734346624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 98 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −71 465 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 1 321 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 246 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 070 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 148 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 042 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 891 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 428 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 635 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 853 706 $ Poids 51 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 703 858 $ Poids 48 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 836 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 840 $ Poids 33 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 417 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 824 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 808 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 891 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 342 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.