117 24E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 189,4 m² · constr. 1944 · terrain 3 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734347070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
72010734347070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 195 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 214 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 641 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 573 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 751 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 648 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 377 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 586 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 157 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 261 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 289 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 219 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 913 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 863 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 658 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 683 328 $ Poids 50 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.