118-122 Place FLORIAN-DAVID · Deux-Montagnes
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 190,2 m² · constr. 2009 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734347217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72010734347217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 206 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 692 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 702 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 576 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 622 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 785 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 547 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 856 273 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 381 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 635 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 469 $ Poids 62 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 990 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 248 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 632 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 831 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 933 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 041 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 215 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.