2111 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 195,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734347534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
72010734347534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 166 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 683 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 524 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 805 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 345 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 625 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 609 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 694 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 905 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 223 727 $ Poids 60 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 738 183 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 958 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 902 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.