2107 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 195,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 417 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734347926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72010734347926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 145 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 689 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 681 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 595 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 481 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 867 314 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 314 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 643 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 861 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 566 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 727 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 223 484 $ Poids 59 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 319 $ Poids 56 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 829 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 611 376 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.