2000-2004 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 227,1 m² · constr. 2008 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 620 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734348055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
72010734348055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 638 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 891 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 582 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 850 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 883 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 744 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 198 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 043 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 960 488 $ Poids 52 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 888 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 423 $ Poids 50 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 917 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 270 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 701 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 665 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 764 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 873 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 838 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 941 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.