1920 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 230,6 m² · constr. 1977 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734348256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
72010734348256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 617 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 780 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 218 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 998 433 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 862 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 603 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 896 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 645 655 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 890 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 932 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 244 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 677 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 940 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 773 026 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 852 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 446 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.