1910-1912 Rue MADAME-MAGNAN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 196,4 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734348528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72010734348528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 676 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 626 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 612 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 471 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 509 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 854 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 400 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 644 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 938 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 224 090 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 590 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 875 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 787 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 272 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 329 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 794 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.