116 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 89,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734348755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
72010734348755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 191 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 418 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 424 061 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 332 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +4 507 $ | 199 137 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 368 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 217 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 526 624 $ Poids 83 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 750 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 566 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 660 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 282 813 $ Poids 75 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 481 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 546 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 356 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 627 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.