117 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734348989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72010734348989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 483 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 487 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 523 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 289 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 189 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 508 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 431 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 552 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 489 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 330 $ Poids 71 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 402 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 840 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 501 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 510 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.