123 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 83,9 m² · constr. 1951 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734349682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
72010734349682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 266 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 112 $ | 196 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 418 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 301 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 496 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 544 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 490 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 223 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 413 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 589 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 452 240 $ Poids 81 % |
| 9 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 485 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 467 806 $ Poids 77 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 470 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 528 834 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 740 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.