121 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734349821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
72010734349821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 429 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 204 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 423 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 276 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 201 190 $ Poids 88 % |
| 5 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 470 $ Poids 87 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 197 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 524 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 708 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 371 $ Poids 80 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 571 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 491 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 504 $ Poids 76 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 485 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 544 857 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 677 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 852 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.