2300 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 129,4 m² · constr. 1840 · terrain 1 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734355098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
72010734355098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 268 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 258 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 644 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 364 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 620 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 657 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 806 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 535 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 629 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 924 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 500 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 141 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 515 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.