2303 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 113 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 294 m² · constr. 1992 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 641 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734355114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
72010734355114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 60 m · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +94 920 $ | 1 463 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 190 m · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 132 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 341 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 132 069 $ Poids 50 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 795 249 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 216 803 $ Poids 34 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 498 313 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 265 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 165 $ Poids 32 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 917 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 043 423 $ Poids 27 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 138 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +60 940 $ | 1 371 155 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +242 449 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 796 813 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.