2112 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 163,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
72010734356018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 291 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 594 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 108 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 593 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 498 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 763 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 76 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 346 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 219 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 339 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 395 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 678 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 996 m · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 849 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 880 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 683 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.