2201 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
72010734356450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 233 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +20 643 $ | 318 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 333 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 745 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 630 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 665 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 617 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 684 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 359 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 551 380 $ Poids 61 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 914 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 590 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 886 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 238 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 831 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 673 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 479 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 500 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 664 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 393 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.