2121 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 178,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72010734356489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 62 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 244 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 601 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 452 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 772 774 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 644 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 585 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 684 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 567 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 833 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 766 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 643 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 861 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 828 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 537 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.