2012 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 165,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72010734356593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 70 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 236 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 596 666 $ Poids 93 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 468 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 804 038 $ Poids 85 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 847 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 325 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 865 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 741 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 199 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 355 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 883 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 563 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 542 018 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 928 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.