2199 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72010734356750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 224 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 465 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 693 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 785 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 637 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 602 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 231 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 505 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 305 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 606 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 738 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 502 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 144 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 939 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 478 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 479 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 612 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.