2006 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 226,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72010734356865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 516 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 784 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 771 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 651 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 359 m · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 989 791 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 812 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 743 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 641 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 698 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 749 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 934 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 894 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 649 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 242 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 633 $ Poids 39 % |
| 12 | 2877, rue Mathys, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (557 $/m²) 233,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 164 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.