2195 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734356912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734356912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 463 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 567 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 497 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 143 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 205 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 497 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 637 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 599 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 453 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 554 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 119 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 408 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 921 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 475 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 370 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 845 $ Poids 66 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 503 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.