2110 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 143,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 354 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010734357162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 195 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +20 643 $ | 323 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 398 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 758 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 537 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 521 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 493 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 698 577 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 334 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 559 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 626 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 784 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 493 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 761 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 241 709 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 599 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 283 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 562 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 99 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 770 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.