2101 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 1 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 367 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72010734357288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 324 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 158 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 444 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 622 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 544 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 594 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 768 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 583 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 381 $ Poids 68 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 277 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 492 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 482 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 663 152 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.