2106 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 157,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72010734357443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 255 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 570 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 84 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 162 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 325 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 952 $ Poids 78 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 728 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 760 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 439 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 731 240 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 788 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 997 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 469 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 809 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 821 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 282 736 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.