2099 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72010734357529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 109 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 489 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 317 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 564 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 500 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 628 254 $ Poids 80 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 563 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 323 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 391 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 217 863 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 457 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 731 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 766 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 506 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.