2104 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72010734357665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 494 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 639 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 496 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 822 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 375 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 147 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 629 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 552 102 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 139 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 286 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 813 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 287 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 373 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 447 236 $ Poids 68 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 366 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 662 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.