2005 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 155,4 m² · constr. 1955 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010734357721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 224 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 562 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 144 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 320 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 748 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 48 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 422 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 719 608 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 822 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 975 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 496 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 500 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, 25E Av, Deux-Montagnes 2025-06-23 · 676 m · Vendu 730 000 $ (4 565 $/m²) 159,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 646 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, 2e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (5 292 $/m²) 166,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 795 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.