2003 Rue BELVEDÈRE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 342 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734357892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72010734357892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 44 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 115 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 472 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 386 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 557 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 584 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 567 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 567 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 408 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −715 $ | 135 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 583 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 515 496 $ Poids 75 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 821 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 448 821 $ Poids 73 % |
| 9 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 468 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 545 419 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 509 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 299 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 2001, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-06-26 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 408 $/m²) 107,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 388 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 250 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.